BIEN ESTIMER POUR BIEN VENDRE.
UNE ESTIMATION FIABLE
C’EST UN PROJET IMMO QUI COMMENCE BIEN.
Une estimation fiable marque le début d'un projet immobilier réussi à Lexy, Longwy et dans les environs. Obtenir une évaluation précise de la valeur de votre bien immobilier est essentiel, que ce soit pour planifier un futur projet, gérer une succession ou simplement évaluer votre patrimoine.
En tant que professionnel de l'immobilier spécialisé dans la région de Lexy, Longwy et ses environs, mon engagement est de fournir une estimation la plus précise possible, en prenant en compte les caractéristiques spécifiques de votre bien. Cela inclut le type d'appartement ou de maison, la surface, l'état général, ainsi que des considérations géographiques liées à Lexy, Longwy et aux environs, comme la commune, l'arrondissement ou le quartier. ma méthodologie d'estimation repose également sur une analyse approfondie du marché immobilier local. En considérant à la fois le marché théorique, représenté par des biens similaires actuellement en vente, et le marché réel, composé des biens similaires récemment vendus dans la région, je m'assure d'obtenir une vision complète des tendances du secteur.
Faire estimer votre bien immobilier avec moi, c'est bénéficier d'une évaluation précise qui vous servira de base solide pour tout projet futur dans la région de Lexy, Longwy et les environs. Contactez-moi dès aujourd'hui pour débuter cette étape importante de votre parcours immobilier.
MA MÉTHODE: L’ANALYSE COMPARATIVE DE MARCHÉ
Prix du m2 immobilier à Lexy en 2024 (54720) Evolution et estimation du prix appartement, maison, ancien, neuf
Une estimation toute faite par un logiciel, c’est un bien. Faire une étude du marché de l’immobilier dans votre secteur et sur des biens comparables, c’est mieux. Pour cela, je viens confronter un marché théorique (les biens à la vente) avec un marché réel (les biens vendus).
Une mauvaise estimation est souvent à l’origine des projets de vente compliqués. Et c’est parce que j’ai pleinement conscience de l’impact d’une estimation approximative que je m’appuie sur un système qui comprends notamment trois points.
COMPARER VOTRE LOGEMENT AVEC DES BIENS À VENDRE DEPUIS PLUS DE 3 MOIS.
Et qui sont donc souvent trop chers. Le marché immobilier sur Lexy et sa périphérie est tendu et les acheteurs sont de plus en plus renseignés. Si un produit reste en vente plus de 3 mois, c’est souvent une question de prix.
LISTER DES BIENS SIMILAIRES AU VOTRE QUI SE SONT VENDUS RÉCEMMENT.
C’est ce que l’on appelle le marché réel. Grâce à différentes données amenées par les notaires ou les impôts, on sait que ces biens, similaires au votre, se sont vendus à tel prix, à telle date.
COMPARER VOTRE LOGEMENT AVEC DES BIENS À VENDRE RÉCEMMENT.
Puisque c’est la concurrence que va rencontrer votre bien pour séduire des acquéreurs. Évidemment, on ne prendra en compte que des biens avec des caractéristiques similaires (quartier, type d’immeuble, surface, état etc…)